DURATA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE

DURADA DEL CONTRACTE DE LLOGUER

Durata contractului de închiriere se va stabili între ambele parti. Poate sa fie un an, doi, cinci, zece... si chiar luni.
Totusi, exista asa-numita durata garantiei minime (termini de garantia mínima), care consta din faptul ca chiriasul are drept a prelungi (prorrogar) contractul pe o perioada minima de 5 ani, atât timp cât doreste. Acesta doreste sa spuna ca în momentul stabilirii unei perioade sub 5 ani, chiriasul are întotdeauna garantati cei 5 ani de sedere în locuinta daca doreste, deoarece poate prelungi an dupa an contractul pâna ajunge la termenul final stabilit de lege.

Daca contractul de închiriere s-a încheiat pe o durata de 5 ani sau mai mare, pentru finalizarea lui trebuie respectata perioada mentionata. Nimeni nu are obligatia de a ramâne într-un loc daca nu doreste, dar pot aparea probleme cu proprietarul si acesta va putea sa-i ceara daune pentru neîndeplinirea contractuala.

Când contractul nu specifica nimic, se întelege ca are o durata de un an.

Prelungirea facultativa
(La pròrroga potestativa)

Pâna acum ne-am referit la prelungirea obligatorie pentru proprietar, cea care se aplica la contracte sub 5 ani si care automat se prelungeste pâna la 5 ani de garantie minima.

Acum ne vom referi la prelungirea care poate sa aiba loc o data ce au trecut cei 5 ani minimi de garantie prevazuti în contract sau finalizarea unui contract de 5 ani ori mai multi ani. În aceste cazuri contractul se poate prelungi daca se îndeplinesc cele doua conditii:

1) Sa fie dorinta chiriasului
2) Proprietarul sa nu se opuna 
 
Pe ce perioada se poate prelungi contractul:

Din an în an pâna la maxim trei ani. Daca proprietarul nu se opune deloc, adica, în momentul încheierii contractului, si prelungirea se realizeaza, cei 3 ani de prelungire sunt obligatorii.

Chiriasul nu este obligat sa stea în locuinta de-a lungul celor 3 ani daca nu doreste.

Daca chiriasul sau proprietarul nu spune nimic, se întelege ca contractul se prelungeste.

În caz contrar, unul dintre cei doi trebuie sa-si exprime dorinta de a nu prelungi contractul partii contrare, cu 30 de zile înainte de termenul limita. Se recomanda sa se faca în scris.